セミナーズインタビュー　金森重樹氏 Vol.2
インターネットで一億稼ぐ！不動産で１０億の資産を築く！

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【金森重樹氏　プロフィール　】
昭和45年2月26日生。　東京大学法学部卒(株)ジョイント・コーポレーション（不動産デベロッパー）の店頭公開、２部上場業務をしたのち、�螢瀬ぅ淵轡謄�（不動産デベロッパー）のＪＡＳＤＡＱ上場の公開準備部長を経て独立。開業半年で全国38拠点の相続業務処理団体『相続問題連絡協議会』を構築。その後、つぎつぎに離婚、借金の処理団体を立ち上げ、相続、離婚、借金問題から発生する不動産物件の処理にあたる。宅地建物取引主任者、測量士補。
■聞き手　ラーニングエッジ代表　清水康一郎
先週のインタビュー記事はこちらから

通販大家さんの二つのブレイクスルー
（清水） 昨年末より、通販大家さんということで、ビジネスを始められているのですが、大変面白いコピーで、私も強く惹きつけられたのですが、これはどういったビジネスなんでしょうか。ホームページのコピーの中でも、「あなたの資産を、10年で目標3億円に！」とありますよね。これは控えめらしいですが、実際、金森さんにお世話になるお客さんは10億円もの資産を作れるということですね。そのすごいビジネスの中身をわかりやすくご説明ください。
（金森） このビジネスはですね、二つのブレイクスルーがあるんですね。

一つは、「不動産って、リピーターがいない」って言われていることだったんですね。ただ、不動産っていうのは、一棟買うと、その年は経費が発生するんで赤字にはなるんだけど、次の年はゴソッと利益がでちゃう、そうしたら次の年もまた一棟買わなきゃいけなくなる、といういわば「雪だるま式」に資産が膨らんでいくものですから、とにかく買いまくらなきゃいけないという状態になってしまう、と。つまり、リピート性があるわけです。そうするとね、顧客一人あたりのライフタイムバリューもとてつもなくでかいんです。

もう一つは、「不動産は動かない」、ということに対するブレイクスルーです。不動産は動かないから、たとえば北海道の人は北海道にしか不動産を買わない、というのが一般的でしょう。だから、お客さんも北海道から探すというのが一般的ですよね。でも、投資用の物件においては、日本全国の顧客から買いが入っているわけなんです。つまり、投資用物件については、北海道の人でも、関東の収益物件を買うというのはありえるわけなんです。そこにおいて、エリアによる障壁をいうのを、通販という形で打ち破ったということなんですね。
私がご紹介する物件というのは、情報自体はメールでお流しするんですけど、いい物件しかださないんですよ。自分自身が買いたい物件しか出さない、ということなんです。だから、たとえば実際にだして、結局だれも買いが入らない物件があったんですよ。まあ、2億5000万くらいの物件だったんですけど。これ、僕が買いますよ。僕は500件に1件くらいの物件を厳選して出しているんですから、自信があります。
不動産投資にお金は要らない
（清水） すごいビジネスですね・・・。でも、実際はそういった不動産を買うときにはかなりまとまった資金が無いと始められないのではないでしょうか？
（金森） 株と違ってお金は、無くてもいいんです、不動産を買う場合は。
僕の知り合いでね、14年前に無一文で不動産投資を始めて、政府系の金融機関からお金を借りてビル投資を始めた人がいます。　今ビル22本所有していて、資産60億持っている人がいるんです。最初の大きな資金は持っていなかったらしいですよ、その方も。あとね、最近知り合った愛媛の方でね、今マンションを180戸持っていて、家賃収入が1億2千万という人もいますが、お金ゼロで初めて、全額融資で始められたそうです。所有した物件から上がる家賃を貯めていって、買い続けられたそうです。これが株だったら、全額分のキャッシュが必要になってきますよね？不動産は株と違って、現金が無くても買えるんです。それに不動産は、融資がつくから、億単位の物件でも買うことができるんです。

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（清水） 実際に全国の方にメルマガを通して発表されたら、競争率は高いんじゃないでしょうか。
（金森） はい、高いです。ただ物件自体は、僕が厳選してますし融資も僕がやってますから、あとは決断だけですよ。

あとね、よく小さい区分所有というか、ワンルームマンション投資の話を聞きますけども、こと不動産投資においては、ちょこちょこ分散投資すると、「安物買いの銭失い」になる可能性が非常に高いんです。エネルギーを集中させて、ある程度最初から一棟ものを買っていかないと、レバレッジも効かないんです。たとえば、区分のワンルームを買う場合は現金がたっぷり必要だったりするわけなんですよ。でも、実際に今たとえば春日部の物件でね、3億2000万の物件が出ているわけなんです。それなんかは、初期費用合わせて、全額融資が付くんですよね。そうするとね、3億2000万の物件でも購入するのにお金がいらない、ということになるんです。　それで年間の家賃収入が3900万円くらい入るわけですから、キャッシュフローの理屈がわかっていけば、キチッとお金は生んでいくわけです。

不動産で１０億稼ぐには、実際にどうすればよいのか？気になる方はこちら
（清水） 最後に、これからインターネットビジネスや不動産投資で大成功を目指している人々に対して、メッセージをお願いします。
（金森） 勤労というもので稼ぐという世界を超えて、梃子の力で稼ぐという世界をちゃんと理解しないと、本当に10億の資産を築くようにはなれないですね。まずは、そういった梃子を使った世界があるということを知っていること、そして自分自身の「できないんじゃないか」という「心の壁」を取り外すことが重要ですね。成功するために必要な理屈は非常にシンプルです。


（清水） 金森さん、今日は本当にありがとうございました。本当に素晴らしいご意見をいただけたこと、感謝しています。

 
【インタビューを終えての感想（清水）】
金森さんの本質をついた「物事の捉え方」にはっとさせられる思いがしました。
テンポの早い話しぶりから相当頭の切れる方だなと感じさせられました。
彼の話を聞いているだけで、「儲け方」と言うものが、簡単に聞こえてしまうから不思議です。彼から学べることは多いです。
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