セミナーズインタビュー
逢坂ユリさん
普通のＯＬが１０万円（月給２０万円）をわずか７年で１０億円に！
人生と資産にレバレッジをかけてお金にお金を稼がせる！超・成功法

【セミナーズインタビューについて】
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【逢坂ユリさん　プロフィール】
フランス音楽留学、米国大学卒業直後、父親の突然の病気でニューヨークで 内定していた仕事を辞退し緊急帰国。国内メーカーで普通のＯＬのキャリアスタート。 介護の祖父を含む家族を養うため、まずは投資家になる準備と同時に、キャリアチェンジを図り、 ヘッドハンティングで大手欧米外資系金融機関に転職し年収が２倍に。

日本で始めての女性新規営業として、いちやくトップセールスを達成し、 最初の物件購入。翌年にはトップセールスで更に年収を倍に。 債券やデリバティブ金融商品の営業の世界で業界では知らない人はいない存在に。

同時に次々と不動産を購入し、０４年には家賃収入が年収を超え、現在は中国、 ニュージーランドなど海外不動産も含めて約２０の物件を保有。
２００４年末のスマトラ沖地震の遭遇での命拾いをきっかけに、 ０５年春に金融機関でのキャリアに終止符を打ち、現在は国内外において複数の会社を経営。

自身の金融機関での経験やＯＬ時代、ほぼ資金ゼロの状態から始めた不動産投資で 約７年間のうちに国内外で資産１０億円を形成した実績を基にコンサルティングや セミナーを行っている。

ＴＶ、雑誌などでの不動産関連の取材多数。ダイヤモンド社より 『愛と幸せを実現するお金のつくりかた』好評発売中。
相坂ユリさん

Ｓ: セミナーズ　逢:逢坂ユリさん
（Ｓ） 本日は、２００６年を不動産投資元年に変えるパワフルな著書、「夢と幸せを実現するお金のつくりかた」 の著者であり、テレビ・雑誌などで大活躍の逢坂ユリさんにインタビューさせて頂くことになりました。 早速ですが逢坂さん、逢坂さんは何度も人生の危機をチャンスや転機に変えているそうですね。 普通のOLだった逢坂さんが不動産投資の道をえらび、そして投資家として成功して著述業やセミナーを しようと決意したきっかけを教えて下さい。
（逢） 逢坂ユリさん ０４年のスマトラ沖地震のときにプーケットにいたんですが、間一髪、命拾いしまして・・・。 それから、自分は生かされていると感じて。私の成功体験を、 普通のサラリーマンだって金持ちになれる、 とお話することで、多くの人が夢を実現するお役に立てればと思い、書籍や講演をすることにしました。 不動産投資を始めたきっかけは、父が、ある日突然倒れ、父・母・病気の祖父の３人の扶養家族が一度にでき てしまうピンチになったんです。ＯＬだった私には、いくら働いても会社の月収では生活費と治療費をまかな えず将来展望もないまま。副業をやってる暇も体力もないしなぁ・・・と、そこで ”お金に稼がせよう”と 思ったんです。有限の時間の中で”お金にお金を稼がせる” というのが、投資の基礎の考えですからね。 そして、正しい金融哲学と実践的な理論を学べるセミナーこそが、 投資のビギナーでも、すでに不動産投資をしている人でも、非常に今の日本には必要 とされているなと思いまして、現在に至ります。」
 
（Ｓ） “お金にお金を稼がせる”など、ユニークな逢坂語録で、「なるほど」「目から鱗」と セミナーや講演でひっぱりだこの逢坂さんですが、それだけ、 不動産投資は株に比べて難しいと思う人も多いのでは？
（逢） 逢坂ユリさん 確かに証券とは異なった性格の部分もありますし、しらなければいけないことも異なりますが、 面白さたっぷりな上に、不動産投資は、実は投資をする上でメリットが多いんですよ。最大の違いは 不動産は相対取引ですので、必ず値切れます！そのため価格交渉は 必須です!　コミュニケーション能力を培うのにも役立ちますので、不動産を始めると、会社の経営でも、 業務でも、より飛躍的に成功する人が多いのが面白いですね。そして安く仕入れることで、 家賃収入の利回りも違ってきますので、副産物もいっぱいです。しかも、自由な時間がとりにくいサラリーマン にとってみて、株と不動産の違いは、「金がカネを稼ぐ」という、時間に レバレッジをかけることができます。
 
（Ｓ） 時間のレバレッジとは、わかりやすくいうと、どんなことでしょうか？
（逢） 逢坂ユリさん はい、簡単に言うと、時間を最大限有効に使うことです。考えてみて下さい。 どんな投資も、ＲＯＩという、かけたコストに対するリターンで比較することができますが、コストとはもちろん お金という意味のほかに、実は人生で最も貴重な資源、時間なのです。レバレッジは、 不動産投資では頻出の概念で、そもそも、普通のＯＬだった私の月給２０万円から、不動産をいきなり ばんばん買うことは不可能です。そのために、最大限、人のお金を使う事を行えば、レバレッジを最大に することができるので、私のように短期間で資産を増やすことが可能になるのです。これをアメリカでは OTM(Other People’s Money)と呼び、一般的に使われる言葉です。融資を利用して 数百万円で不動産投資をスタートした私は、最初に東京・青山の新築マンションを購入して以来、 赤坂・麻布エリアの中古物件を購入し、いまや国内外20物件のオーナーです。何千万という大金がなくとも、 このように不動産のオーナーになることは可能です。
 
（Ｓ） それではアメリカに比べて日本の不動産市場はどうでしょうか？２００６年の不動産市場を概説していただけますか？
（逢） 逢坂ユリさん 日本の不動産市場は、他の先進諸国に比べると情報についてはあまりオープンになっていませんでしたが、 取引情報については、不動産会社のみに公開されていたレインズ(国土交通大臣指定の不動産業界の情報 ネットワークシステム)の売買成約価格を、07年をめどに一般公開されるなど、透明性の向上が約束されて いますので、これからは確実に変わっていくでしょう。そういう意味では、今アンテナを建てて不動産投資を しっておくのは、非常に有効です。しかも、大都市圏の中心商業地から始まった地価上昇は一部の住宅地や郊外 へも波及し、10％以上の賃料利回りを実現するお買い得物件は沢山あります。超低金利など不動産投資の絶好の 条件が揃っている、今は格好のチャンスです。
 
（Ｓ） なるほど、ためになりますね。それではこのインタビューを読んでいる方のために、具体的にどんな物件を選択するのがいいか、初心者向きの基準を教えていただけますか？
（逢） 逢坂ユリさん そうですね、たとえば東京都内ですと、ブランドの確立した赤坂・麻布・青山の頭文字をとった ３Ａ物件で、１千万円前後の１Ｒ！！です。 広さは２０�岼幣紂�築１５年以内のものに限る!!　または都内にある、 1千万円前後で50�岼幣紊�2LDKでも◎ですね。
 
（Ｓ） それでは、セミナーに参加を考える読者に、何かアドバイスがありますか？
（逢） 逢坂ユリさん 自己投資にはお金を惜しまないこと。 プロフェッショナルに意見を求めたり、セミナーで勉強し、調査にお金をかけるのはあなたの人生にレバレッジをかける上で、 最大の効果を産む投資です。 どんな人生を歩みたいのか、または幾ら資産を持ちたいのかを考え、そのイメージに向かって 達成するための手段を考えること。そして、その手段にはお金をかけることですね。私も最初の 物件を買うまでに、専門家に意見を求めたり、調査にお金をかけました。ただし、どこにお金を かけるかという、投資効率はよく考えてくださいね。人生は有限です。 あなたの人生を最大限、幸せに、夢を実現する、そのためのお金のつくりかたを お手伝いするのが、私のセミナーの役割です。」(聞き手：セミナーズ　小谷川健次)
 

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逢坂ユリさん著書
  		逢坂さんが考える投資術のノウハウを実用的でわかりやすく語ります。 また、「攻めるお金守るお金」や「お金にお金を稼がせる」逢坂語録の金融哲学の説明も、 投資初心者から、わかったつもりのアナタまで参考になるでしょう。更に、投資のみならず人生 の夢と幸せを実現する話など、充実のセミナーです。しかも、特別企画として、日本株式を中心に ユニークなコメントで人気のある、経済アナリストの田中勝博氏の特別講演も同時開催です。 懇親会では逢坂ユリさんに直接ご質問する機会もあるそうですので、 是非、皆様のご参加をお待ちしています。
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■ 逢坂ユリさん　著書のご紹介
■ 夢と幸せを実現するお金のつくりかた　ダイヤモンド社
1月30日発売！の新刊
逢坂ユリさん著書 本書は、普通のＯＬ時代にほぼ資金ゼロの状態から、わずか７年で１０億円の資産をつくった、美しき投資家、 逢坂ユリさんの本です。一体どのような投資を行えば、逢坂さんのような資産を得られるのでしょうか。 この本は、そのための実際の知識が得られるだけではなく、彼女自身の人生のエピソードにも大変勇気付け られる一冊です。女性にも、男性にもオススメの一冊です。（セミナーズ）

＜著者からのコメント＞
私があなたにお伝えしたかったこと、それは不動産投資によって安定した副収入を確保し、 自分の夢と幸せにチャレンジしていくことです。同時にもうひとつ、ぜひお伝えしたかったことが ありました。それは、自分に自信を持つこと、自分を信じてあげること、自分の可能性に自分自身が 賭けることです。
別に裕福な家庭に生まれたわけでもなく、そんなに学歴が良いわけでもなく、 有力なコネがあったわけでもない私が、いまこうして、みなさんに何かをお伝えしようと思うように なったのは、自分を信じて生きてきたからにほかなりません。私の経験や知識が、多少なりともお役に たつことがあれば、これほどうれしいことはありません。
あなた自身の夢と幸せをかなえるために、新たな一歩を踏み出されることをお祈りいたします。
（あとがきより）

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